Przygotuj swoje miejsce, aby przyciągnąć najbardziej potencjalnych nabywców i uzyskać najlepszą cenę zakupu. Przeczytaj nasz przewodnik, aby uzyskać profesjonalne wskazówki, jak zindywidualizować inscenizację swojego domu.

Jedną z największych zmian, jakie pojawiły się na rynku nieruchomości mieszkaniowych od przełomu XIX i XX wieku, jest praktyka home stagingu: przygotowanie domu, w dużej mierze poprzez wystrój, tak, aby spodobał się jak największej liczbie potencjalnych nabywców – i aby uzyskać najwyższą cenę.

Więcej informacji: pomalujdom.pl

Czy ważne jest wystawienie domu?

Zaczęło się w Szwecji, gdzie nazywa się to homestylingiem, i wkrótce dotarło do brzegów. Czemu? Bo to działa! Według Realtor.com domy etapowe sprzedają się średnio o 88 procent szybciej i o 20 procent więcej.

„Inscenizacja jest teraz kluczowa, ponieważ dzięki technologii — jak szybko możemy zobaczyć rzeczy, pragnąć ich i je zdobyć — kupujący dostrzegą miejsce w sieci i pomyślą: „Znalazłem je! Muszę mieć ten dom!” – wyjaśnia Leia T. Ward, dyrektor generalny i główny projektant LTW Design . Ale nie tylko wygląd miejsca przypieczętowuje umowę; to reakcja emocjonalna. „Projektujemy inscenizacje tak, aby były przyjazne i spokojne, więc kupujący natychmiast zakochują się w przestrzeni” – mówi Ward, która niedawno zaprezentowała swoje rzemiosło, wystawiając This Old House 2020 Idea House, The Farmhouse w Fairfield .

Ile kosztuje profesjonalna Home Staging?

Profesjonalny home staging jest jednak kosztowny: za pierwszą konsultację zapłacisz od 300 do 600 USD i aż 600 USD za każdy wyremontowany pokój miesięcznie. Ponadto wielu profesjonalistów nalega na trzymiesięczną umowę, nawet jeśli dom zostanie sprzedany w dniu, w którym trafi na rynek. Więcej informacji: make-build.pl

Chociaż możesz odzyskać ten koszt, jeśli dom dobrze się sprzedaje, jeśli wolisz sam wystawić swój dom na sprzedaż, czytaj dalej, aby uzyskać pomysły, których nie możesz przegapić i konkretne wskazówki dotyczące sukcesu w domu.

Strategie inscenizacji całego domu

Opracowując plan przygotowania domu na rynek nieruchomości, należy pamiętać o następujących kwestiach.

Wdróż depersonalizację

Jeśli chcesz, aby grupa potencjalnych nabywców wyobrażała sobie, że żyje długo i szczęśliwie w twoim domu, całkowicie wyjdź z tego miejsca. Usuń wszystkie zdjęcia rodzinne, pamiątki z podróży, kolekcje i pamiątki, bibeloty, ulubione multimedia (książki, filmy itp.), pamiątki rodzinne i wszelkie inne przedmioty, które odzwierciedlają Ciebie i Twoją rodzinę. Pozbądź się także wszelkich mebli, ścian, okien i wykładzin podłogowych, a nawet kolorów, które nie wydają ci się „dziwaczne”, ale mogą być obce obcym. W razie potrzeby wynajmij miejsce do przechowywania i przypomnij sobie, że niedługo będziesz się przeprowadzać i i tak będziesz musiał się spakować.

Więcej informacji: kolazebate24.pl

Wytnij bałagan

Zapakowanie swoich rzeczy do pudła podczas depersonalizacji będzie stanowić długą drogę do osiągnięcia „porządnego i uporządkowanego” środowiska, które według Warda jest kluczowe. Ale idź dalej: wrzuć śmieci do kosza; powierzchnie wolne od kluczy, telefonów, torebek, plecaków itp.; opróżnij szuflady na śmieci i uporządkuj szafki – które z pewnością otworzą łowcy domów. Nie chowaj przedmiotów w szafach, które wydają się mniejsze, jeśli są zapchane rzeczami.

Pozbywanie się bałaganu dotyczy również mebli: pożegnaj się z niepotrzebnymi elementami (duży fotel taty, wysoka porcelanowa szafka babci), upewniając się, że wszystko, co pozostaje, wygląda przyjemnie i jest wygodne. Przekaż, co możesz, i przechowuj poza lokalem, czego nie możesz.

Więcej informacji: tregabud.com.pl

Napraw problemy

Wszystko w domu powinno działać bez zarzutu. Naprawiaj więc skrzypiące podłogi , przyklejone szuflady, uparte drzwi, podarte ekrany, poplamione lub przebarwione powierzchnie i wszelkie inne uszkodzenia, na które przymkniesz oko. Nie trzeba dodawać, że dom powinien być dokładnie posprzątany, od góry do dołu, więc nie zapomnij o wentylatorach sufitowych, listwach przypodłogowych i wszystkim pomiędzy. Jeśli masz zwierzęta, zwróć szczególną uwagę na miejsca, które mogły zabrudzić.

Maluj w neutralnych odcieniach

Malowanie jest prawdopodobnie najlepszym projektem poprawy home inscenizacji, jaki możesz podjąć. Często jest to niezbędne do „miękkiej inscenizacji”, terminu używanego do przygotowania na sprzedaż w dużej mierze pustego domu (inne elementy miękkiej inscenizacji to zabiegi na okna, dywany i oprawy graficzne).

Świeża sierść zapewnia niezwykle nieskazitelną nieskazitelność, a także jest Twoją szansą na odrzucenie odważnych lub w inny sposób nietypowych wyborów kolorystycznych. Stark biel może wyglądać rażąco, więc wybierz ciepłe neutralne kolory, takie jak złamana biel, jasnoszara, beżowa i szara. Pamiętaj, że jaśniejsze kolory sprawiają, że pomieszczenia wyglądają na większe. Więcej informacji: dream-design.pl

Osiągnąć kompromis

Wyreżyserowany dom nie powinien odzwierciedlać Twojego osobistego gustu, ale też nie powinien wyglądać nijako. „Dąż do swobodnego wyrafinowania” — mówi Ward. „Wystarczająco swobodne, aby kupujący mogli wyobrazić sobie siebie, dzieci i zwierzęta tam mieszkające, a jednocześnie wystarczająco wyrafinowane, aby poczuć, że mogą mieć towarzystwo w stylu”.

Jedną z technik Warda, aby to osiągnąć, jest wprowadzenie wielu tekstur: „Dodajemy warstwy i warstwy tekstury — aksamitne poduszki, lniane narzuty, akcesoria z guziczkami, naturalną zieleń — aby ożywić przestrzeń”. Po prostu upewnij się, że różne tekstury mają sens razem; celem jest stworzenie spójnego wyglądu, a nie bałaganu.

Poznaj swoich kupujących

Profesjonalny home stager ma talent (i często wyszkolenie) projektanta wnętrz, połączony z głębokim zrozumieniem rynku nieruchomości w obszarach, w których pracuje. Innymi słowy, wiedzą, czego chcą kupujący! Więcej informacji: abcdodomu.pl

Zbadaj więc nie tylko, dla kogo sprzedają się domy w Twojej okolicy, ale także dla kogo. „Nasze inscenizacje to strategiczne projekty marketingu wnętrz, stworzone specjalnie z myślą o zaangażowaniu docelowego nabywcy”, mówi Ward. Mówi, że ogólnie młodsi nabywcy „chcą wprowadzić się do domu, który wygląda jak strona w czasopiśmie, z czystymi liniami i nowoczesnym klimatem”.

Bardziej dojrzali nabywcy skłaniają się ku cieplejszej estetyce. „Będziemy używać bardziej miękkich kolorów w naszych poduszkach do rzucania i grafikach oraz meblach, które są raczej przytulne niż sztywne” – mówi Ward.

Wskazówki dotyczące wystawiania każdego pomieszczenia w domu

Aby każdy obszar domu był kuszący dla kupujących, rozważ następujące elementy:

Odwołanie krawężnika:

• Wypielęgnowany trawnik i grządki (z dodaną ściółką w celu uporządkowania stref mniej niż idealnych)
• Ładne donice lub pudełka z kolorowymi kwiatami
• Czysta, neutralna strona zewnętrzna — w razie potrzeby myj lub maluj
• Sprawnie działające zamki do drzwi, gałki, dzwonek i zatrzaski
• Nowe lub nieskazitelne numery domów i skrzynka pocztowa
• Dobre oświetlenie zewnętrzne
• Śmieci i recykling poza zasięgiem wzroku

Więcej informacji: betdom.pl

Kuchnia:

Nieskazitelne szafki — Ward mówi, że pomalowanie ich na biało przyniesie „ogromny zwrot z inwestycji!”

• Blaty wolne od wszelkich małych urządzeń
• Tylko dopasowane zestawy zastawy i szkła w szafkach, żadnych nowatorskich kubków „Najlepsze na świecie”!
• Zaktualizowany sprzęt
• Nieskazitelna (wewnątrz i na zewnątrz) i zdepersonalizowana lodówka — bez magnesów, notatek i rysunków
• Brak widocznych koszy na śmieci lub pojemników na surowce wtórne

Jadalnia:

• Pogrubiony element centralny na stole — albo duży wazon, orchidea, albo zieleń
• Dopasowane, minimalne przedmioty w dowolnych otwartych lub szklanych półkach, takich jak chata

Salon:

• „Wygnaj wszelkie dodatkowe małe elementy, które zajmują miejsce, takie jak kosze i kosze” — mówi Ward. „Chcesz, aby kupujący czuli, że jest mnóstwo powierzchni i miejsca do łatwego poruszania się”.
• „Unikaj zestawów mebli, w których sofa, podnóżek i fotel akcentujący pasują do siebie” — mówi Ward. „Zamiast tego mieszaj i dopasowuj, aby stworzyć wyselekcjonowany wygląd”.
• Keep-it-proste meble. Nie możesz się pomylić, wybierając solidną lnianą sofę w kolorze złamanej bieli i zakrzywiony lub prostokątny stolik kawowy. Unikaj przeładowanych, wzorzystych lub szczegółowych elementów.
• Używaj narzuty w białych lub miękkich, bladych kolorach na każdej kanapie lub krześle, której nie jest już najlepszy.

Sypialnia główna:

“Pomyśl o pięciogwiazdkowym pokoju hotelowym!” mówi Ward. „Zaprezentuj czysty luksus, który sprawia, że ​​potencjalni nabywcy pragną pozostać w takim pokoju”.

• Biała pościel, z puszystą białą poszewką na kołdrę. Dla zainteresowania szara lub niebieska narzuta na łóżko.
• Duże pasujące lampy
• Miękki, neutralny dywanik
• Minimalna odzież w szafach (sprawi, że będą wyglądać na większe) i brak niedopasowanych wieszaków
• Brak sprzętu do ćwiczeń, koszy na pranie lub innych obcych przedmiotów

Łazienki:

“Pomyśl o luksusowym spa!” mówi Ward.

• Nieskazitelnie czysty
• Prosta i nieskazitelna zasłona prysznicowa
• Zwinięte myjki i puszyste, białe ręczniki
• Prosta zieleń lub pojedyncza zadbana roślina
• Brak produktów do pielęgnacji ciała lub pielęgnacji w zasięgu wzroku

Drugorzędne sypialnie:

„Kupujący chcą po prostu zobaczyć przestrzeń i światło” — mówi Ward.

• Starannie zaścielone łóżko
• Żadnych zabawek leżących wokół?
• Nic z widocznymi imionami dzieci
• Brak plakatów na ścianach
• Więcej informacji: ap-design.pl

Podwórko:

• Czyste, proste, wygodne meble ogrodowe
• Część wypoczynkowa oprócz jadalni. „Krzesła Adirondack, szezlongi i/lub sofa na zewnątrz są bardzo cenne dla dzisiejszych nabywców”, mówi Ward. „Idealnie byłoby mieć ognisko z miejscami do siedzenia wokół niego”.